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「ceo线上投注官网」今年房企破产数量超去年,有房企因“转型失败”而退场

发表于 2020-01-03 09:53:40

「ceo线上投注官网」今年房企破产数量超去年,有房企因“转型失败”而退场

ceo线上投注官网,房地产行业深受政策调控和市场环境、融资环境变化的影响,由于企业多采取重资产模式,因此需要大量的现金流维持,如果遇到资金链断裂等因素,生存压力持续加大,企业很可能最终走向破产。

根据人民法院公告网的公开信息,截至11月27日,今年房企破产数量已有459家,超过了2018年458家的破产数量。有机构分析称,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧,房企,尤其是中小房企,生存压力持续加大,破产数量明显增多。

今年以来459家房企破产

根据国家统计局年中发布的数据显,从1987年至2018年,全国房地产开发企业从2500多家增至97938家。今年以来破产清算的企业459家占比为0.5%,相对于总量而言并不多,与2015年房企一度净减少771家相比,2019年房企破产数量也不算最多的,但这一数字已超过2018年全年水平。

克而瑞研究中心分析称,房企破产数量明显增加始于2018年下半年。历史数据显示,从房企申请破产的时间来看,2018年上半年破产企业为177家,到下半年大幅增加至281家,2019年上半年为238家,2019年下半年以来也已有221家。

尽管破产的房企以三四线城市中小型企业为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱,但今年以来,部分曾经规模加大的企业,也加入了“破产”名单,如银亿股份、新光集团等知名房企。

另有分房企发生债务违约,曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约等,而广州老牌房企粤泰从去年10月就开始接连爆出债务违约情况,2018年逾期借款共计29.52亿元,而到今年10月底,粤泰股份设计债务逾期总额为17.65亿元。

销售、融资、转型是破产主因

房企破产的原因无外乎因销售、融资等方面出现的问题,导致资金链断裂或其他风险事件。但也有房企谋求转型,但却在转换赛道的路上“折戟”。

过去多年来,房企市场竞争一直呈现“强者恒强”的马太效应格局,领先的房企不断占据更多的市场份额。同时,随着对房地产行业风险防控的进一步强化,部分地方政府在拿地时要求有一定规模的开发商进行开发,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金,对小房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求,房企的容错率更低,进一步的挤压了小房企的生存空间,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

在融资方面,今年以来,房地产融资多端收紧,2019年5月发布“23号文”,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,开启更深层次的新一轮的融资收紧,接下来的7,8月份连续对房地产信托、银行机构进行整治约谈,同时对开发贷、境外债等多种融资方式进行进一步限制。克而瑞研究中心认为,这使得房企整体融资难度和融资成本都在上涨。

而中小房企实力本身较弱,也使得金融机构及银行等更愿意将贷款发放给承压能力较强的规模房企。拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,更严重的导致破产重组。

而转型失败导致破产的房企当属中弘股份。由于中弘股份此前房地产主业盲目扩张,加上经营不力,导致项目结转过慢毛利率降低等问题,在主营业务没有进展的情况下,开始将重心放在了多元化之上,且相关的多元化与房地产主业相关度甚低,不能对房地产主业反哺,最后房企多元化转型经营不利时,而由于债务高台,开始引发一系列的债务危机,最终成为压倒企业的稻草。

克而瑞研究中心认为,基于宏观及融资环境调控持续,未来破产企业将会更多,且会呈现加速的特征,房企进入存量时代下,企业如何降负债、活下来才是重中之重。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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